За последние несколько лет интерес инвесторов к недвижимости в Праге значительно возрос . Это один из самых красивых городов Европы и люди со всего мира вкладывают деньги в его развитие. По сравнению с ценами на жилую и коммерческую недвижимость в главных городах Европы, цены в Праге довольно разумные и возможно значительно вырастут в будущем. Вот несколько фактов, которые вы должны знать при покупке недвижимого имущества в Праге.
Существует две категории иностранцев: граждане Европейского Союза и неграждане Европейского Союза. Граждане ЕС могут покупать и владеть недвижимостью как физические лица, если они получат разрешение на место жительство действительное в течении 5 лет. Получить данное разрешение довольно просто. Необходимо просто подать в Чешскую полицию для иностранцев заявление. Такая процедура получения разрешения распространяется и на граждан США.
Разрешение на место жительства можно подавать из-за границы через посольства Чехии и через консульства, но в случае последнего, процесс займет до трех месяцев. Если приезд в Прагу причиняет вам трудности, вы можете выбрать своего представителя, который подаст от вас заявление и предоставит необходимые документы.
Неграждане ЕС должны создать общество с ограниченной ответственностью (ООО), а затем только осуществлять покупку недвижимости и становиться ее владельцами. Неграждане ЕС могут быть 100% держателями акций ООО. Вы можете обратиться за помощью к юридическому представителю, чтобы тот собрал необходимые документы и выполнил другие требования. Стоимость его услуг варьирует в пределах от 50,000 до 70,000 чешских крон (1000 крон - $45). На банковском счету вашего ООО должна находиться сумма не менее 200,000 крон.
Наш юридический отдел с радостью предоставит все выше упомянутые услуги по разумной цене.
С начала 1990х годов цены на недвижимость в Праге независимо от района продолжают расти. В среднем на 6%-10%, а в центре до 20% в год. В общем можно сказать, что особенно стремительно растут цены на недвижимость ближе к центру города, чем на окраинах. Как правило квартиры пользуются спросом у семей без детей или одиноких людей. Районы 4, 5 и 6 особенно привлекательны для эммигрантов потому, что в них находиться много интернациональных школ.
Некоторые клиенты интересуются жильем за пределами Праги, в тех районах, где хорошо развита транспортная система и до города добираться менее 30 минут.
Наибольшим спросом пользуются квартиры, которые внешне сохранили историческую классику фасадов, а внутри соответствуют современным требованиям, таким как: подземный гараж, современная электроника, IT системы "умный дом" и тд. Можно сделать вывод, что новостойка более перспективна. Инвестиции в рынок подержаного жилья имеют смысл в том случае, если дом хорошего качества, а его жители довольно обеспечены, чтобы поддерживать его в хорошем состоянии или вкладывать деньги в дальнейшее усовершенствование.
Минимальная стоимость одного квадратного метра в пригороде Праги составляет 35,000 чешских крон. Квадратный метр в квартире с евро ремонтом в новом доме в Праге 1 стоит в среднем 100,000 крон, в Праге2 и Праге 5 возле берега реки около 90,000 крон. Самая дорогая цена была зафиксирована 300,000 крон за кв.м.в элитных районах.
Как граждане так и неграждане ЕС могут получить ипотеку. Для этого необходимо предоставить документ места жительства в Чешской республике и справку о доходах.
Наиболее эффективно, удобно и спокойно получать ипотеку через ипотечного брокера. Есть так же несколько банков, которые недавно начали заниматься финансированием покупки недвижимого имущества для иностранцев. Если вы хотите заниматься бумажной работой и переговорами сами, мы по вашей просьбе можем предоставить контактную информацию банков или можем посоветовать лучших ипотечных брокеров Праги.
Налог на недвижимость. Вся собственность облагается номинальным годовым налогом на недвижимость в зависимости от ее расположения и размера. Налог на стандартную двухкомнатную квартиру в центре города составит 1,000 чешских крон в год.
Налог на куплю/продажу. Операция продажи и передачи прав собственности на недвижимость облагается налогом в размере 3% от оценочной или продажной цены, смотря какая выше. Обычно тот кто продает и платит налог, но стороны могут совершать другие договоренности.
Налог на прибыль. Компания, которой принадлежит недвижимость платит налог 21% от общей суммы дохода компании.
Физические лица, граждане ЕС и иностранцы с разрешением на место жительства облагаются налогом в размере 15% от суммы дохода, полученного в Чешской республике.
Налог на добавленную стоимость при продаже. Согласно новой поправке об НДС квартиры и дома должы подходить под стандарт "социального жилья". Таким образом общая площадь пола в квартире не должна превышать 120м2, площадь дома не должна быть более 350м2. "Социальное жилье" облагается 9% НДС от стоимости при покупке. Продажа коммерческой недвижимости подлежит 19% НДС. С вопросами обращайтесь к агенту Svoboda & Williams.